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房地产预缴营业税一般情况下，预收了房款，就必须预缴营业税我公司

2010-01-12 21:36:51小***
一般情况下，预收了房款，就必须预缴营业税。 我公司会计是这样处理的，每月把预收款作为缴营业税的依据，当楼盘交付使用后，他才每月分批把预收款结转收入（开据不动产发票）（不明白他为什么要分批结转收入）。有一处我是不太明白的，若当月他结转了前期部份的预收款，而且当月亦新增了些预收款，那么当月是否预缴新增预收款部份营业税就行了？还是有其它正确的账务处理方法？ 预缴营业税是否到年末作调整？（若年月还未结转收入）应根据什么来调整。房地产预缴营业税一般情况下，预收了房款，就必须预缴营业税。我公司会计是这样处理的，每月把预收款作为缴营业税的依据，当楼盘交付使用后，他才每月分批把预收款结转收入?

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  • 你公司会计这样做是有道理的！ 按照税务部门的规定要求，不但工程款收入要缴纳营业税，而且不管你进没有进收入科目，工程预收款也要缴纳营业税及其附加税，如果公司的预收工程款没有计提缴纳税金，税务部门检查出来是要补税罚款的。 所以，你所说的预缴营业税，不是预收，是应当缴纳的，到年末也就没有必要作调整了。
    2010-01-12 21:51:46
  • 预缴营业税是在销售发票开具后进行结转预收帐款，同时结算营业税及附加。会计的处理是正确的，房屋销售款到位收齐了，就要自开票或到税务开票，凭票结转。 新增加预收房款就要按月申报纳税。 预交营业税不需调整，只要按开票收入结算是否交齐税款就可以了。
    2010-01-12 21:50:42
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