房子该怎么分配？

一、房产增值部分的
夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增注部分不予分割。
二、婚内房屋赠与的
婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
三、一方父母出资买房的
房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
四、双方父母出资买房的
父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
法律依据：《新婚姻法司法解释三》
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。