什么情况下开发商必须返还购房定金

以下情形开发商应返还定金：
1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2、因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还；
3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双倍。