增值的婚前房产是否可以定性为夫妻共同财产是否是合法的

一方增值的婚前房产定性为夫妻共同财产不合法。一方婚前财产的增值部分，属于自然增值，应当按照个人财产处理的。离婚时，是不能够分割的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。