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农村房子和宅基地问题，求解答~！我的爷爷奶奶在1973年在农村盖

2011-11-24 09:15:378***
我的爷爷奶奶在1973年在农村盖了6间房，我奶奶是农业户口， 爷爷是非农，且户口不在此地。他们在1991年外出做生意去了，一直没有回来住过，直到现在。 1993年进行宅基地登记，登记的是我父亲的名字。我父亲的弟弟在1984年户口就迁走了，前到城里，非农业，以后也没有回过农村。 我父亲的妹妹1991年户口也迁走了，后来结婚什么的 也没回来住过。 家里只有我的父母一直在那里居住。 现在房子要拆迁，我的爷爷以房子是他盖的为由，要求法院撤销我父亲的《集体土地建设用地使用证》 即宅基地证，然后给我奶奶， 这是否能得到法院支持？ 补充：93年发宅基地证时，我父亲一切登记程序都是合法的，不存在欺骗、违规发证等情况。农村房子和宅基地问题，求解答~！我的爷爷奶奶在1973年在农村盖了6间房，我奶奶是农业户口，爷爷是非农，且户口不在此地。他们在1991年外出做生意去了，一直没有?

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  • 看房产的建设手续是谁的，如果也是你父亲的，这官司你们肯定赢。
    2011-11-24 19:32:07
  • 就以你父亲在1993年登记为准，当时登记谁的名字就以谁为准的。不用打官司的，你父亲的其他的兄弟姐妹没有权力享受相关拆迁补偿，户口都已迁出，无宅基地。如果登记到你奶奶的名下，那么你父亲得与其他兄弟姐妹共同享受相关的补偿了，因为继承法。
    2011-11-25 13:44:11
  • 你爷爷在1973年在农村盖了6间房，此为物权法中的原始取得，也就是说他确实有6间房子的所有权。1993年进行宅基地登记，登记的是我父亲的名字。且一切登记程序都是合法的，不存在欺骗、违规发证等情况。所以你父亲确实有建设用地使用权，这也没有问题，爷爷不能因为他建了房子，就拥有土地建设使用权，他依然只拥有房屋所有权，绝对不可能因此要求法院撤销我父亲的《集体土地建设用地使用证》 即宅基地证。这是因为我国的房地分离的法律制度确定的。所以，一般而言，会调节让你父亲给点房屋折价赔偿，这都没问题
    2011-11-24 15:01:57
  • 建议你父亲先到国土资源局查一下1993年原来登记的全部资料，调出资料后，比照当时的法规确定登记是否违规违法，你自己的现有判断缺少证据支持。 另外，你爷爷奶奶在1973年在农村盖了6间房，当时是否有手续？有无宅基证？ 从一般情况分析，不动产物权以登记为准，你爷爷要想撤销存在时效问题，行政诉讼时效是三个月，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。 综合来看，你父亲要做好应诉的积极准备，不要仅从时效上进行自我安慰，每一个诉讼都是需要认真对待的。
    2011-11-24 11:13:23
  • 撤销宅基地登记应提起行政诉讼。如你提供证据，证明你爷爷一开始就知道宅基地已登记为你父亲的名字，则你爷爷已丧失胜诉的两年诉讼时效。
    2011-11-24 10:45:55
  • 这个问题比较复杂，你必须向专业律师去咨询，才能有正确答案。我个人意见，房子是你祖父母盖的，其间你家有没有出钱出力？如果没有，则六间房是你祖父母的财产，这点没有疑问。如果有，必须提出证据或证人，显示你家出过的份额是多少。至于房子盖在宅基地上，则是完全属于你父亲的。农村宅基地是集体所有，个人只有使用权。当初合法程序登记为你父亲，当然是有效的，不能撤销。也就是，土地使用权是你父亲的，但上面盖的房子是你祖父母的。这样问题就是：你家想拆建房子，必须由祖父母同意。如果他们去世，则六间房可以由所有子女继承。你家有地，却不能翻造。我不知道这种情况怎么解决，最好叫上全家人一起协商吧，商量好了一定要立下协议书去公证。
    2011-11-24 10:42:56
  • 房子是你爷爷奶奶在1973年建的，其所有权属于他们。如果你爷爷奶奶未曾将房产转给给你父亲，这6间房所有权依然属你爷爷奶奶。房子是不动产，跟土地使用权是分不开的，房子是在你父亲领《集体土地建设用地使用证》前已经存在的。拆迁主要是补偿地上的建筑物，所以我认为你爷爷是有理由的。 都是拆迁惹的事。。。还是家里协商处理吧。
    2011-11-24 10:37:17
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