私下签订的房屋买卖合同能有效吗

一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
二、购房合同内容为双方真实意图的表达;
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。