签订房屋买卖合同和补充协议有哪些需注意什么

需要注意：
1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。
4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。
5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚。
7、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。根据《合同法》第138条规定，出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。