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地方政府房屋征收我住广西贺州市，所在镇为新成立的平桂管理区驻地，

2009-04-06 10:47:46八***
我住广西贺州市，所在镇为新成立的平桂管理区驻地，现其对当地村子进行全面征收，是为好事。现村民与政府的矛盾焦点是：一，对房屋实际面积的测量，村民坚持认为“滴水”（指房屋墙头至屋檐垂直线下所形成的“L”地面面积）应包含在房屋实际建筑面积内，而测量人员只是简单的测量四个墙面内的房屋面积；二，新区政府将此地部份用于政府用地建设，大部分用于商业开发，问题在于几公里外的市区商品房房价在2000至3000元/平米左右，而村民房屋从瓦房到全装修楼房按等级只有300至600元/平米不等; 三，土地征收后，村民除了回迁的宅基地，几近无地可耕，后续保障成争论焦点（十年前地方政府允诺粮价补贴，操作一小段时间后就再无下文）地方政府房屋征收我住广西贺州市，所在镇为新成立的平桂管理区驻地，现其对当地村子进行全面征收，是为好事。现村民与政府的矛盾焦点是：一，对房屋实际面积的测量，村民坚?

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  •   我根据自己的建设、拆迁经验，谈点自己的看法，供你参考： 1、投影面积和建筑面积是有区别的。你所说的按“滴水”算面积是指按建筑物的投影面积计算的，不能理解为房屋的建筑面积，房屋的建筑面积应当是外墙皮到外墙皮的面积。就如同商品房的分摊面积不能按天沟外沿尺寸对业主计算出让面积一样； 2、几公里以外的市区商品房2-3千元/平米，其中除了建造成本以外，还包含了其它各种各样的规费以及国家对土地的租赁费用，因为土地是国家的，所以，在房屋拆迁时，土地费用是不能作价给拆迁户的，这部分费用是交给国家的； 3、从你的叙述中知道，国家又重新给了你家宅基地； 4、“土地征收后，村民除了回迁的宅基地，几近无地可耕，后续保障成争论焦点”，这个问题应当重视，为今后的拆迁户的生活计，国家应当高度重视，应当出台政策，以保护这部分人员的合法利益。
      现在许多地方类似的拆迁户已经可以享受农村社会保障，日常生活以及将来的退休养老都可以享受当地的社保。不知道你们那里的政策是如何制定的。
    2009-04-08 09:27:04
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