百科知识

商业/理财

房贷利率计算-银行贷款利息怎么算我买房打算贷15万的款按揭20年的请问一月连本

2011-04-18 16:53:431***
我买房打算贷15万的款 按揭20年的 请问一月连本带息还多少？如果过两年一次性还几万 是不是利息从算啊？可能是四大银行之一 有优惠吗？可以提前还清吗？什么都不懂 请教 感谢 【房贷利率计算】银行贷款利息怎么算我买房打算贷15万的款按揭20年的请问一月连本带息还多少？如果过两年一次性还几万是不是利息从算啊？可能是四大银行之一有优惠吗？可以提前还清吗？?

最佳回答

  • 贷款15万元，贷20年 按现行贷款年利率6.8%计算， 等额本金方式，本息合计月还款金额为 首月1475.01元。 目前要求优惠较困难， 希望能帮到你
    2011-04-19 21:39:22
  •   你的问题说有点不详，不过你可以根据你的情况用下面公式计算： 贷款本金×贷款期限×贷款利率=贷款到期利息。 银行利率通常以百分之几表示年利率，千分之几表示月利率，万分之几表示日利率。 还款的问题就涉及到你贷款用来干什么了，一般像住房之类的就是按月来分期付款 前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
      等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。 等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
       在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。 提前还贷四大细节 　　一、提前还贷必须问清要求 　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。
      银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。 　　二、提前还贷文件需要准备好 　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
      如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 　　三、提前还贷勿忘退保及解抵押 　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
      借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。 　　四、并非所有人都最适宜提前还贷 　　已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
       　　等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。 。
    2011-04-18 18:40:47
  • 贷款15万元，贷20年 按现行贷款年利率6.8%计算， 等额本息方式，本息合计月还款金额为 1145.01元。 目前要求优惠比较困难，只能与银行面谈。 只要在贷款合同中注明可提前还贷，应该没有问题。 部分提前还贷后会重新计算。提前还贷有两种方式供选择： 一种是：缩短年限,月还款不变。另一种：减月还款额,年限不变。
    2011-04-18 18:15:19
  • 网上有房贷的计算器的，你可以输入你的情况，包括是公积金还是商业贷款。你百度一下 利息计算器 就有了
    2011-04-18 17:33:46
    • 很赞哦！ (226)

    相关文章