什么是小产权房和大产权有什么区别小产权能否转成大产权

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房是不可能转为大产权房的。
【法律依据】《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。