小产权房出现一房多卖怎么办

先协商，协商不成的向法院起诉，要求退回房款和赔偿违约造成的损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。