房产协议书怎样写才有法律效力

房屋产权约定协议书生效的要件有：
双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人;
意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形；
内容不违背法律的强制性规定。签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有：
明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有；
该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可；
及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人;
房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
签订合同生效有两种情况，一是必须依法办理批准登记手续才能生效，已办理该手续为确认生效的时间，在这种情形下，当事人双方在签订合同后，需将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记，房屋买卖合同属于第一类买卖合同，同时需要注意合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
《民法典》
第四百七十条 合同主要条款与示范文本：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。