擅自出售他人房屋合同是否有效

不是房屋产权人擅自出卖他人房产，属于侵犯他人所有权，与第三人签订的房屋买卖合同是无效的。
1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的追认，则非产权人与买受人之间的合同是有效力的。在这种情况下，如果房屋所有人对原合同不满意，还可以与买方重新签订房屋买卖合同，并对合同各项内容重新协商。
2、如果非产权人是为了房屋产权人的利益而擅自处分房屋的，可以不追究非产权人的责任。