我国的商品房预售登记备案有什么作用？
2017-03-07 09:54:55太***
我国的商品房预售登记备案有什么作用？我国的商品房预售登记备案有什么作用？：对商品房预售来说，由于销售时该商品房尚未建成，此时因标的物不存在，则其上也不可能成立所有权或其他物权，不可能产生现实的该房?
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通过商品房预售合同登记，旨在对开发商预售行为的合法性进行审查，以维护预购人的利益。在预告登记作出以后，预购人就取得了对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当受到法律的保护。
由于预购人办理了登记手续，从而对期房的买卖进行了公示，因此这种期待权应当具有对抗第三人的效力。在办理了预售登记以后，预售人不得将期房进行一房数卖。否则，预售人违反房屋预告登记的内容所作出的处分房屋的权利的行为无效。
2017-03-07 10:58:55
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