口头达成的租赁协议的效力

需要根据具体情况判断。
（1）租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；
（2）期限在六个月以下的口头租赁协议效力和书面协议相同。
【法律依据】
《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。