回迁房房产证办理步骤是什么

回迁房房产证委托代办协议中应清楚约定好：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)；
2.开发商或代理公司应当于什么期限内，提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理，或者是发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款百分之几的违约金”等明确的违约处理方法；
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5.约定办理抵押登记的事项，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事项也应当约定清楚；
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。