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房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些?

2010-09-09 17:29:29南***
房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些财物？如果房屋出租人擅自将承租人的财物堆放在别处，造成损坏了，出租人要承担赔偿责任吗？房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些财物？如果房屋出租人擅自将承租人的财物堆放在别处，造成损坏了，出租人要承担赔偿责任吗？：首先要看?

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  •   首先要看哪租赁期间届满，出租人是否要求承租人返还租赁房屋。因为根据《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续适用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。另根据《合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。
      当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 根据上述法条，虽然租赁期间届满，但如果出租人并没有通知承租人返还租赁房屋，则视为原租赁合同效力仍然继续，此时出租人和承租人都可以随时解除租赁合同。如果此间出租人没有履行必要的通知义务而擅自处分房屋内属于承租人的财物，将需要承担相应的法律责任，承租人可以依据《物权法》第三章的内容寻求保护，请求出租人排除妨害或消除危险，并可就受损的财物请求侵权损害赔偿。
      但是如果出租人已经在合理期间内通知承租人返还租赁房屋的，承租人仍然不搬出房屋，则出租人可以采取相应的措施将房屋内物品腾出。 。
    2010-09-21 10:15:57
  • 房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些财物？如果房屋出租人擅自将承租人的财物堆放在别处，造成损坏了，出租人要承担赔偿责任吗？ 按照合同法对于房屋租赁的法律规定,租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态.也就是说租期届满,如果双方没有达成新的租赁合同,那么承租人应当在租赁期满前将房屋腾空,返还租赁的房屋,但是如果租赁到期后,承租人没有腾空房屋,出租人应当尽到一个告知义务,按照当地交易习惯一般要留出3-5天时间要求承租人取走屋内物品,而且即使承租人没有取走屋内物品的,出租人应当妥善保管将物品放到安全的地方进行保管.如果损坏屋内物品的,属于侵犯了承租人物品的所有权,应当承担相应赔偿责任.法律依据为侵权责任法中,对于公民物品所有权不受非法侵犯的规定.
    2010-09-10 10:32:56
  • 房屋租赁期满后，承租人不搬出房屋中的财物，出租人是否有权处理这些财物？如果房屋出租人擅自将承租人的财物堆放在别处，造成损坏了，出租人要承担赔偿责任吗？ 如果承租人要维护自己的合法权利 有具体的法律依据吗？有哪些相关的法律规定？ ··关键是，房屋租赁期满后，承租人是否交回房子。 如果交回，出租人可以让承租人同时取走自己的东西，因为，承租人失去使用权，不能强行留下个人物品，否则，可以视为是弃物，出租人可以任意处理。 出租人也可以去公证处申请证据保全或者提存，并通知承租人自行处理。 如果承租人没有交房，继续强行占用，就是侵权行为的租赁纠纷，出租人协商不成，可以去法院起诉解决，要求承租人、腾房、赔偿。
    2010-09-09 21:12:34
  • 我国《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。 基于此，如果承租人期限届满仍不愿意交回房屋，出租人可以依法提起诉讼要求返还。而若擅自处置承租人的其他财产则是侵犯了承租人的财产权，承租人有权要求你返还财产、赔偿给他造成的经济损失。
    2010-09-09 19:33:11
  • 对的，出租人擅自将承租人的东西搬到别处，如果造成损害，应当承担损害赔偿责任。 最好是通过法律途径解决，要善于运用法律保护自己的权利。
    2010-09-09 18:35:05
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