卖房子违约该如何办

首先，需要明确一下，如果在房屋买卖过程中，买方存在欺诈，以非法占有您的房屋为目的，我们就建议您向公安机关报警，由公安机关对有关的犯罪行为进行打击和处理。其次，如果只是双方在交易过程中，买方没有及时支付购房款的情况，则只是一个违约行为，应当依据双方签署的合同，来确定对方是否违约，如果存在违约，此时您就可以要求对方承担违约责任。建议在合同中约定，未付清所有房款之前，房屋不交付。如果对方构成根本违约，无法支付房款，建议您尽快向法院提起诉讼，并对涉案房屋进行财产保全，要求对方支付房款。