房产过户哪些一定要拿到手,房产买卖过户需要带什么资料

很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与购买房屋过户费怎么算,房产过户注意事项有哪些相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。

本篇文章目录一览：

购买房屋过户费怎么算

1、契税:

缴纳人:

买方;

房屋面积90平米以下(首套房):

缴纳房款的1%;

房屋面积在90-140平之间(首套房):

缴纳房款的1.5%;

房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):

缴纳房款的3%;

2、营业税:

缴纳人:

卖方;

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年:

缴纳房款的5.6%;

房产证年限两年以上:

不用缴纳营业税;

3、营业附加税:

营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人:

卖方;

房产证年限不满两年:

缴纳房款的0.56%;

房产证年限两年以上:

无需缴纳;

4、个人所得税:

缴纳人:

卖方;

房产证年限大于5年且为唯一住房:

免交个人所得税;

房产证年限不满5年或不是唯一住房:

缴纳房款的1%;

5、印花税:

缴纳人:

买卖双方;

不论房产证年限与房屋面积:

双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费:

测绘费缴纳人:

买方;

缴纳费用:

1.36元/平方米;

权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

业主不收房对开发商有什么影响

1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。

对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。

所以在不收房的这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

2、对贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。

如果不收房，产权证自然也就无法办理。

在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。

这就意味着，在不收房期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。

直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

所以，在不收房期间，开发商是要承担一定的风险的。

3、面临逾期交房被起诉的风险。

一旦不收房，就会产生逾期交房的事实。

虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。

对于这一点，开发商是比较头疼的。

一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。

弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

不收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。

而最严重的集体不收房，将可能会给开发商带来致命的打击。

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