二手房签了买房合同想退房怎么办,签署了购房合同还能换房吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于签了购房协议能换房吗,买房后可以退房的情形有哪些？的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

本篇文章目录一览：

签了购房协议能换房吗

1、签了购房协议一般来说，应当履行合同。

在未办理房产手续的情况下可以与对方协商换房。

2、若签署的房屋租赁协议，满足以下条件后可以换房:

(1)换房人应是所换房屋的承租人或合法占有人;

(2)所换房屋实际存在;

(3)经房管部门依法办理了新的房屋租赁手续。

如果双方换房没有经换房管理部门同意，即属于无效换房的，对因搬家、装修等发生的费用以及造成的经济损失，应追究责任一方并协商解决。

老婆房产证加名字的手续是什么

(一)、有房租赁合同纠纷无贷加名字

1、需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件;

2、双方到房屋所在地的房屋交易中心填写一份共同房产拥有证明，请求房产证增加配偶姓名的申请，窗口工作人员会审核所提交的材料;

如果资料没有问题，就可以领取号码排队，凭号码去相关窗口办理即可。

3、办理房赠与财产的返还产证上加名字需要的相关费用，其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。

(二)、有贷款房产证加名字。

1、在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。

2、办理所需要的费用:

贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用;

如果是组合的形式贷的款:

公积金商业贷款，则需要支付200元费用。

3、其他的房产证加名步骤和有房无贷款的流程是相同的。

(三)、没有直系血缘关系的房产证上加名字这种情况是相对比较复杂的，因为这个会被认定为房屋买卖，需要交如下相关费用:

1、按照房屋每平方米2.5元来给交易费。

2、购买房屋没满5年的，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，购买房屋满了5年的就不要以上费用。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，各区交易中心收取费用不一样。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算。

6、房产证上有几人转让的，房产证的权益按平均分。

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