土地使用年限怎么没的?
2017-11-10 16:03:17心***
土地使用年限怎么没的?土地使用年限怎么没的?:1、房产建造周期过长
从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。或者是?
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我国住宅的土地使用年限固定为70年,综合类土地使用年限固定为40年/50年。经过转卖,土地使用年限肯定缩水。但实际上,新房的土地使用年限也是经常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发,至今已经15年过去了,项目仍没未开发完毕;有新项目的土地经过几次转手才进入楼盘开发期,土地使用权限已经浪费了十几年了。
这种情况时有发生,并不是特殊案例。 3、资金短缺、证件难办耽误开发 房产项目开发过程中遇到资金不到位的情况可能造成土地闲置,部分房产项目也会因为相关证件未办理好将土地闲置,等到资金到位、证件齐全再继续开发、销售,但土地使用权年限实际上在闲置的这几年期间发生“缩水”。
剩余土地使用年限如何判断?怎么计算? 查看房屋的《国有土地使用证》。要想保障房屋产权年限,购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可 证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》,看看开发商五证是否齐全。
其中,《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定,。 注意:①土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始,千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始;②购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
③建议购房者到发证机关网站查询,看五证是否为真,有其是二手房。 。
2017-11-10 16:31:17
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