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房地产企业完工结转收入时涉及到以前多个年度的数据，如何账务处理房?

2012-06-21 15:47:192***
房地产企业完工结转收入时涉及到以前多个年度的数据，如何账务处理房地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。请问：结转收入时涉及到以前多个年度的数据,如以前年度转入未分配利润科目的税金及附加费及期间费用，（项目完工前税金及附加、期间费用转入了未分配利润科目） 如本年完工结转收入、成本，进行损益的核算，如何进行会计账务处理。谢谢！ 房地产企业完工结转收入时涉及到以前多个年度的数据，如何账务处理房地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只?

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  •   一、不管是否完工： 1、期间费用都应该结转到本年利润科目中，完工后，以前年度转入未分配利润科目中的期间费用不作调整。 2、未完工前，提取的税金及附加，暂时通过“待摊费用--税金及附加”科目核算，完工后，再转入“营业税金及附加”科目，最后，转入当期损益。
       二、房地产企业成本及销售的会计分录 （一）成本核算过程 1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等 借：开发成本（按明细核算） 贷：银行存款等 2、开发完工后 借：开发产品 贷：开发成本 （二）未完工预售房屋时 1、收到预售房款 借：现金（或银行存款） 贷：预收账款--商品房 2、月末、按预收款提取税金 借：待摊费用--税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 3、缴纳税金时 借：应交税金--营业税 借：应交税金--城建税 借：其他应交款--教育费附加 贷：银行存款等 （三）完工交付使用后 1、确认收入 借：主营业务收入 贷：预收账款--商品房 2、结转提取的税金 借：经营税金及附加 贷：待摊费用--税金及附加 3、结转主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 4、结转税金 借：本年利润 贷：经营税金及附加 5、确认结转商品房成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 6、结转主营业务成本 借：本年利润 贷：主营业务成本 。
      
    2012-06-21 16:59:11
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