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集体土地租赁合同-关于村集体土地反租赁合同我村委会与村民签定土地租赁协议，将几户村

2007-05-11 10:30:32乐***
我村委会与村民签定土地租赁协议，将几户村民的土地反租成片，建成村小学。在村委会与村民签定的协议中没有确定租赁时间，现村民要求收回土地，我村委会该怎么办？【集体土地租赁合同,集体土地租赁协议】关于村集体土地反租赁合同我村委会与村民签定土地租赁协议，将几户村民的土地反租成片，建成村小学。在村委会与村民签定的协议中没有确定租赁时间，现村民要求收回土地，我?

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  •   依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 所以村委会与村民签定土地租赁协议，将几户村民的土地反租成片，建成村小学，这个协议是非法无效的。
      小学是非法建筑。从法律上讲应该拆除 依据《中华人民共和国土地管理法》 第六十五条　有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： 　　（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的； 　　　　依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
       所以补救措施是补办手续，以为村公益事业建设为由，需要使用土地的，报原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权并对土地使用权人应当给予适当补偿。同时重新给他们土地。 注意和村民好好协商解决，否则村民可以以违法《中华人民共和国土地管理法》第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出租用于非农业建设为由主张土地租赁协议无效并要求拆除小学 。
      
    2007-05-11 11:08:06
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