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中介有错吗？在签订房屋买卖合同前业主曾私自改变房屋结构？在签订房

2017-03-06 15:23:23E***
在签订房屋买卖合同前业主曾私自改变房屋结构，中介有错吗？中介有错吗？在签订房屋买卖合同前业主曾私自改变房屋结构？在签订房屋买卖合同前业主曾私自改变房屋结构，中介有错吗？：《房屋登记办法》第二十二条规定：“有下列情形之?

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  •   《房屋登记办法》第二十二条规定：“有下列情形之一的，房屋 登记机构应当不予登记……（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的……”《合同法》第一百七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合 同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违 约责任”。
      据《房屋登记办法》第二十二条的规定，业主作为房屋买卖合同的卖方, 其应保证所出售的房屋与房产证上所记载的信息是一致的，并确保产权能过 户。如果卖方在未经相关部门对其房屋进行安全鉴定或对拆改方案进行审定 的情况下私自改变房屋结构的，在变更产权登记时，房屋登记机构很有可能 以房屋结构与房产证记载不符为由，拒绝办理过户登记。
      如果因房屋结构被改而导致无法过户的，根据《合同法》第一百七条 的规定，卖方履行合同义务不符合合同约定的，应承担相应的违约责任。作 为中介公司，在居间过程中，如果事先知道交易房屋存在结构非法变动的事 实而未如实告知买方的，且中介公司也需承担相应的过错责任。
      中介公司在居间过程中，应尽量审核卖方的房产证的附 件——房产分户图，并现场核实，如存在明显的房产分户图与现场不一致 的，应让卖方做出合理解释并出具承诺书。
    2017-03-06 16:27:23
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