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怎样界定宅基地使用权？

2018-02-26 02:17:23你***
怎样界定宅基地使用权？怎样界定宅基地使用权？： 根据我国建国以来的法律、法规和《中华人民共和国土地改革法》、《中华人民共和 国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权的界定，应注意?

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  •    根据我国建国以来的法律、法规和《中华人民共和国土地改革法》、《中华人民共和 国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权的界定，应注意以下几点： 1。 经过农村和城市郊区的土地改革，原有土地契约，一律作废。 2。 宅基地没有经过统一规划调整的，应按土改时的土地证登记范围确定。
       3。 经过统一规划或合法手续个别调整的宅基地，以规划或调整后确定的使用范围 为准。 4。 当事人之间因宅基地的使用界址发生争议，如果土地证有明确四至，而长宽面积 与四至不一致的，除四至标志被移动外，应以四至标志为准;如果一方土地证与实际面积 相一致，而另一方的土地证与实际面积不一致或没有土地证的，应当按土地证与实际面 积相一致的一方土地证为准。
       共同使用的宅基地，未经其他共用人同意，一方已经建造了房屋的，如果建房时 其他共用人明知而未提出异议，又不妨碍他人权益和公共利益的，允许继续使用。 5。 村民迁居并拆除房屋后腾出的宅基地，集体有权收回，统一安排使用。 6。 没有建筑物的宅基地，被集体建造了公共设施或被他人占用的时间超过2年，建 造了房屋，宅基地的使用人当时明知而未提出异议，现要求收回使用，不予支持。
       7。 国务院《村镇建房用地管理条例》公布前，单位或个人依法购买农村私房的，其宅 基地的使用权应受保护;《条例》公布后购买农村私房，应按《条例》第十五条的规定，办 理申请审批手续，取得宅基地使用证明。 8。 《土地管理法》实施前的四至不明的宅基地界址纠纷，有关部门处理时，可以参照 长期的实际使用情况，本着有利于生产、方便生活的原则确定。
       10•《土地管理法》实施后的宅基地等土地使用权纠纷，应按该法第十三条的规定，由 人民政府处理。当事人不服处理决定的，可请求人民法院裁决。 11。 城镇非农业户口居民，使用集体所有土地的，依照《土地管理法》第四十一条的 规定办理批准手续。
       12。 城镇宅基地使用权，应以人民政府颁发的房屋产权证确定的宅基地使用权为 准。城镇居民依法买卖房屋时，该宅基地使用权随房屋所有权一并转移。
    2018-02-26 16:17:23
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