我和别人签的这份合同是否有效?我可以追讨我的损失吗?合同副本如下
2008-10-01 01:43:02x***
合同副本如下:
商铺经营权转交合同
合同双方:
原经营方(以下称甲方):
法定代表人及身份证号:
居住地址:
电话:
现经营方(以下称乙方):
法定代表人及身份证号:
居住地址:
电话:
由于甲方私人原因,现将自己经营的服装店XXX暂交给乙方经营。双方通过友好协商,就以上事宜达成以下协议,故订立本合同.
第一条 乙方自愿经营甲方位于________________________________ 街 号商铺作为服装经营用途使用(以下简称“该商铺”),建筑面积约 XXX平方米 。
第二条 经营的期限为半年,期限从 年 月 日至 年 月 日止。
第三条 经营期间租金、保证金、税收、水电及租金由乙方自行承担:
1.每月租金为人民币1200元,乙方每个月5号前缴纳一次租金。必须是现金形式支付租金。
2.以上租金是不含水电和税价,如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳(即开发票的税费),但甲方需协助乙方办理相关的手续。
3.本合同一经签署,为保障甲方权益,乙方即应交纳相当于1个月租金的保证金1200元。合同终止,乙方交清租金及水电、税收等相关费用后,甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同,视为违约,保证金不予退还,且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金(不含保证金),若乙方在承租期间给甲方商店和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。
4. 该商铺交付乙方经营后所发生的水电费、税收费、等有关费用,由乙方负责缴交,与甲方无关。如由于这些费用未交清而致使甲方受到损失的,则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣,并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。
第四条 乙方经营期间,不得转租该商铺。如乙方确需转租,须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下,私自将房屋转租他人的,则甲方有权单方面宣布中止该合同,收回经营权。而乙方所交的保证金(即作为违约金),一律不予退回。经营期满后,如乙方有意继续经营该商铺,有优先转让权。则需向甲方支付不低于一万七千元的店铺转让费。如甲乙双方任何一方需提前中止本合同,均需提前一个月通知对方,且违约方须向对方支付两个月的租金作为违约金。
第五条 双方责任:
(一)甲方责任:
1、甲方须于 年 月 日将该商铺暂交乙方经营。
2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。
3、合同期满时,乙方须在经营期满之日退还经营权给甲方,同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与税收费后十天内,返还乙方所交的保证金。
(二)乙方责任:
1、乙方应如期交纳租金。
2、交给乙方经营期间,所发生的水电费与税收等相关费用等,由乙方自行按时缴付。
3、交给乙方经营期间,乙方应自觉遵守有关法律、法规规定及物业管理规定,爱护并正确使用该商铺及内部设施,不得擅自改变该商铺的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动,所引起的一切后果,由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同,并不退还所收的保证金,及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。
4、为确保用电安全,乙方不准私拉乱接电线,不准使用电炉等大功率电器(单个电器功率在1500瓦以上,空调、冰箱除外);如需使用,须向供电部门申报增加用电负荷,待批准及缴交增容费后,方能使用。
5、乙方不得擅自装修该商铺,并一律不得改变该商铺的结构部分。 如需装修,需经甲方同意。
第六条 违约责任:
(一)甲方责任:
1、甲方如不遵守本合同第五条第一款第一点的规定,则乙方缴交保证金的期限顺延;如超过十五天仍无法将该商铺交付使用,则乙方有权宣布本合同无效,甲方需无条件退还乙方保证金。
2、甲方如不遵守本合同第五条第一款第三点的规定,则乙方有权向甲方收取滞纳金,每天按保证金的3‰计收。
(二)乙方责任:
1、乙方如拖欠租金,则每天按应缴租金的5‰交纳滞纳金;如拖欠租金达10天以上,则甲方有权单方终止合同和收回商铺经营权,并有权拒绝返还保证金。
2、一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障,乙方应在退还甲方经营权前独自承担维修责任,否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用,在修理工程结束后,该保证金多退少补。
3、如乙方违反本合同第五条第二款第三、四、五点,造成的一切后果与损失,由乙方承担全部赔偿责任。
第七条 以上为私人协议,甲乙双方应对本合同予以保密。任何一方不得随便透露合同给第三者知情,若此对任何一方造成损失的,由泄密者承担一切赔偿。
第八条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜,甲乙双方应友好协商解决。
第九条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力。
甲 方(盖章): 乙 方(盖章):
代 表(签名): 代 表(签名):
问题补充:乙方在合同未满时自己单方面解约且未经我同意装修过店铺。和在经营期间欠下4个月的工商税收管理费和水电费。我要怎样追讨。 我和别人签的这份合同是否有效?我可以追讨我的损失吗?合同副本如下:商铺经营权转交合同合同双方:原经营方(以下称甲方):法定代表人及身份证号:居住地址:电话:现经?
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2008-10-01 02:23:58
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